Льняные нити

Управление офисной недвижимостью

Управление офисной недвижимостью подразумевает не только ее обслуживание и эффективную эксплуатацию. Коммерческая недвижимость – это актив, чья стоимость должна постоянно повышаться, и управление офисной недвижимостью – это грамотное управление активами. Это ежедневная деятельность, в которую входят многие составляющие.

Прежде всего – это арендаторы и работа с ними, в том числе заключение договоров и получение в дальнейшем регулярной платы за аренду офисных помещений. Также обязательно разрабатывается бюджет, осуществляется учет (как бухгалтерский, так и управленческий) ведутся работы по найму компаний-подрядчиков, которые будут заниматься обслуживанием офисного здания.

Составляется график, в соответствии с которым будет проходить техническое обслуживание здания. Обеспечивается безопасность, решаются вопросы по страхованию офисного здания, словом решается довольно много задач. Управляющая компания зачастую может обслуживать несколько офисных центров, потому что владельцы офисной недвижимости не всегда располагают собственными кадрами для решения столько сложных комплексных задач и у них нет собственной стратегии и методов управления. Управление недвижимостью требует большого количества сил и времени. Очень немногие собственники располагают такими ресурсами.

Между владельцем офисной недвижимостью и управляющей компанией заключается договор, где прописываются права и обязанности сторон. Иногда в договоре указывается, что представитель управляющей компании имеет право подписывать арендные договора и другие документы, вести рекламную деятельность от имени собственника офисной недвижимости, возмещать убытки, вести кадровую политику и решать некоторые банковские вопросы (ведение счетов).

Эффективное управлять офисной недвижимостью для девелоперов также важно, как и реализовывать новые проекты. Поэтому привлечение управляющих компаний становится очень востребованной услугой, особенно среди начинающих девелоперов, которым важен имидж. Но многие девелоперы предпочитают сами управлять недвижимостью не только в целях экономии средств.

Как правило, они заинтересованы в личных контактах с арендаторами помещений. Управление офисной недвижимостью как серьезным и прибыльным активом, позволяет сохранить арендаторов в условиях кризиса, когда спрос на офисные помещения быстро падает. Также, возможно даже увеличить спрос на проекты путем привлечения новых арендаторов, которые нуждаются в помещениях.

Дата: 16 февраля 2016


Похожие материалы


Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 4*4-7


 


 
Рейтинг@Mail.ru